Koko kiinteistön luovuttamisen yhteydessä voidaan
pidättää määräala luovuttajalle. Näin määräala jää omistajalleen, eikä pidätettyä määräalaa tarvitse lainhuudattaa.
Myyjällä aiemmin kiinteistöön ollut
lainhuuto siirretään kuitenkin kohdistumaan määräalaan, mikä merkitsee,
että määräalalle annetaan määräalatunnus ja siihen ns.
selvennyslainhuuto. Tämä tapahtuu siinä yhteydessä, kun luovutetun
kiinteistön uudelle omistajalle myönnetään lainhuuto.
Selvennyslainhuuto
annetaan määräalaan kirjaamisviranomaisen omasta aloitteesta ilman
hakemusta ja maksutta. Selvennyslainhuudosta ilmoitetaan
kiinteistönmuodostuksesta vastaavalle viranomaiselle ja määräalan
lohkomistoimitus tulee vireille tätä kautta ilman eri hakemusta.
Kun kiinteistö on yhteisomistuksessa
Määräala voidaan pidättää luovuttajille myös silloin, kun luovutettava
kiinteistö on yhteisomistuksessa ja nämä kaikki ovat luovuttajina. Sen
sijaan yhden osaomistajan luovuttaessa osuutensa kiinteistöstä hän ei
voi pidättää itselleen määräalaa siitä.
Samalla tavalla kuin luovutettaessa kiinteistöstä uutta määräalaa myös
määräalaa pidätettäessä sen yksilöintiin täytyy kiinnittää
erityistä huomiota. Ks.
Määräalan yksilöinti
Määräalaa pidätettäessä voidaan sopia siitä, saako määräala
myös osuuden kiinteistön osuuksista yhteisiin. Yhteisalueosuuksia koskeva kohta tuleekin täyttää
määräalan alueellista yksilöintiä koskevan kohdan lisäksi. Mikäli yhteisalueosuuksista ei ole sovittu luovutuskirjassa, määräalasta muodostettava kiinteistö ei saa osuutta yhteisiin.
Osuudet yhteisiin